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un debito residuo, gli Stati membri assicurano che siano poste in essere misure intese a facilitare il rimborso al fine di proteggere i consumatori. La banca cede il credito e riceve in cambio una percentuale, indicativamente dal 10 al 50 del credito. Raramente è dipendente dell'istituto di credito. Ha quindi diritto di dare in locazione, sublocazione o vendere un immobile, anche se questo è ipotecato. In base alla precedente interpretazione del negative equity, è molto bassa la possibilità di un'azione di recupero del credito con i pignoramenti, per cui la banca si tutela in modo diverso, con delle cessioni "pro soluto" dei crediti in potenziale difficoltà di rimborso. Spread, EurIRS, Euribor modifica modifica wikitesto Il tasso di interesse è generalmente calcolato come somma di un indice di riferimento, dello spread o percentuale di guadagno della banca e di un eventuale maggiorazione-premio di rischio, legato alla singola persona fisica o giuridica che richiede. Il mutuo in valuta estera è associato a un alto rendimento/in termini di risparmio sulla rata, sia per la" capitale che per la" interessi. Questa seconda opzione richiede di stipulare un nuovo mutuo e delle spese accessorie. Investimenti in ricerca e sviluppo, ampliamento ecc.). I soggetti terzi, che hanno diritti verso il mutuante, possono rivalersi verso i crediti vantati nei confronti, ma non possono cambiare la modalità di rimborso, o aggredire le ipoteche di 1 grado.

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Ci libera il debitore da ogni altra obbligazione verso la banca, restando a questa il compito di mettere all'asta il bene e recuperare il credito, senza che questa possa aggredire altre proprietà del mutuatario oltre al bene dato in garanzia. Preammortamento tecnico modifica modifica wikitesto Il preammortamento tecnico è il periodo che decorre dall'erogazione del mutuo al primo giorno del mese successivo. Nuova disciplina e prassi, Milano, Giuffrè, 2008, isbn. Un Decreto carnevale viareggio biglietti scontati del IV Governo Berlusconi ha introdotto un termine massimo di 30 giorni per completare la richiesta del cliente, e una penale pari all'1 del debito residuo, che la banca cedente deve pagare al mutuatario per ogni mese di ritardo oltre tale termine. Nel nostro ordinamento la garanzia del creditore non è limitata al solo bene ipotecato, ma se questo non è sufficiente, la banca pu rivalersi su qualsiasi altra proprietà, né la legge pone un tetto minimo al prezzo di vendita all'incanto che, per facilitare il recupero.

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